住宅ローンの保証料 ２

住宅ローンの保証料が決して馬鹿にならない金額であることは先に「住宅ローンの保証料　１」のページで述べたとおりです。

住宅ローンの保証料というのは、これを払っておくことにより、万一住宅ローンの契約者が、住宅ローンの返済中に返済不能となった場合、保証会社が金融機関に住宅ローンの残債を代わりに支払ってくれます。

ただし、これで住宅ローンの契約者が借金から免れるわけではなく、保証会社はこの肩代わりした金額を住宅ローンの契約者に請求する権利があります。

だから、住宅ローンの契約者としては、債権者が金融機関から保証会社に移るだけで、住宅ローンを返済しなければならないという立場には、なんの変わりもありません。

はじめに支払った保証料は一体何のためと、納得できない思いですよね。

最近では、保証料が不要の住宅ローンも出てきています。

最近、連帯保証人も要求されず、保証料もかからないフラット３５に代表されるような住宅ローンあります

フラット３５に代表されるような、保証料不要の住宅ローンは、証券化ローンといわれ、「保証会社に保証してもらう」というシステムをつかわない住宅ローンです。

証券化ローンの場合、住宅ローンの焦げ付きなどのリスクを投資家が背負っています。

「保証料無料」というのは、システムが違うだけのことですので、現在ではそう珍しいものでもないようです。

また、保証料を必要とする従来型の住宅ローンでも、期間限定のキャンペーンなどで、保証料相当分が無料になることがあります。

私は三菱東京UFJ銀行で住宅ローンを借り入れましたが、時々保証料相当分無料キャンペーンをやっています（残念ながら、2008年分は終了したようですが）。

諸費用分を少しでも浮かせるためにも、どこかの金融機関で住宅ローンの保証料分無料キャンペーンをやっていないか、チェックした上で住宅ローンの申込をしてみても良いでしょう。